Všechno k Vaší parcele
teď a hned
Zadáte parcelu. AI agent projde 22 státních a otevřených datových zdrojů. Získáte kompletní report — práci, která by jinak zabrala dny, máte hotovou za 2 minuty.
15 modulů, dva agenti. Scout připravuje data — katastr, 3D terén, sítě, geologie, doprava, odhad ceny, klima a další. Counsel je analyzuje: územní plán a vyhledávač investičních příležitostí v okolí.
Náš software:
Agent Scout
Automatický sběr geodat a regulativů z českých státních a otevřených datových zdrojů. 12 datových pilířů pokrývá vše od katastru přes územní plán a geologii až po dopravní dostupnost a klima.
Katastr Master RÚIAN + ČÚZK
Automaticky stáhne kompletní katastrální data, geometrii pozemků i identifikaci sousedů a převede je do připraveného CAD výkresu a textového reportu.
DXF, A4 PDF, DOCXModul připraví základní katastrální podklad pro vybranou parcelu i její nejbližší okolí. Z oficiálních dat zjistí hranice, výměry, sousedy, budovy, komunikace a vodní toky.
Co modul dělá
- Zpracuje jednu i více parcel — umí připravit podklady pro samostatný pozemek i pro soubor parcel v jednom projektu
- Určí okolí parcely — podle zadané vzdálenosti najde sousední a dotčené pozemky
- Doplní základní údaje — výměru, druh pozemku, způsob využití, hranice a evidované způsoby ochrany
- Přidá okolní prvky — budovy, komunikace a vodní toky v okolí, aby vznikla použitelná situační mapa
Výstupy
- DXF (CAD výkres) — 2D výkres rozdělený do vrstev (hladin): cílové parcely, katastrální hranice, budovy, osy komunikací a vodotečí
- A4 PDF — tisková verze katastrální situace s legendou, měřítkem a profesionálním rámečkem
- DOCX (Report) — souhrnný dokument s parametry parcel a seznamem přímých sousedů (identifikace účastníků)
Naše zdroje dat
- ČÚZK — Český úřad zeměměřický a katastrální, hlavní autorita pro katastrální data
- KN — Katastr nemovitostí, zdroj právních a popisných informací o parcelách (čísla, výměry, ochrany)
- RÚIAN — Registr územní identifikace, adres a nemovitostí, zdroj geometrie parcel, půdorysů a účelu budov
- ZABAGED — Základní báze geografických dat ČR (POLOHOPIS), zdroj dopravních os a vodních toků
Ortofoto Dispečer ČÚZK
Geograficky zacílí a stáhne z nejlepšího dostupného zdroje přesně oříznutou leteckou mapu se souřadnicemi pro okamžité podložení do projektu.
TIF, JPG, A4 PDFModul stáhne aktuální letecký snímek přesně pro vybranou lokalitu. Podle polohy parcely vybere vhodný datový zdroj a připraví mapu tak, aby šla rovnou použít jako podklad v projektu.
Co modul dělá
- Určí polohu parcely — podle katastrálního území pozná obec, okres a kraj
- Vybere nejlepší dostupný snímek — pro Prahu využije detailní pražská data, pro ostatní území celostátní nebo krajské zdroje
- Přesně ořízne mapu — stáhne jen potřebné okolí parcely s praktickým přesahem
- Zvládne více parcel — mapu umí připravit pro jednu parcelu i pro soubor parcel
Výstupy
- TIF (Georeferencovaný obraz) — ortofotomapa obsahující prostorové souřadnice, připravená k okamžitému podložení do CAD nebo GIS bez manuálního zarovnávání
- JPG (Náhled) — komprimovaný náhled ortofotomapy pro rychlé zobrazení v prohlížeči a vložení do reportu
- A4 PDF — tisková verze ortofotomapy s vyznačenými hranicemi parcel, měřítkem a rámečkem
Naše zdroje dat
- RÚIAN — určení polohy parcely od katastrálního území přes obec až po kraj
- VÚSC — kód kraje pro výběr správného stahovacího profilu
- ČÚZK — hlavní poskytovatel celostátních leteckých snímků
- Lokální geoportály — přesnější regionální zdroje tam, kde jsou dostupné, například pražský geoportál IPR
3D Terén a Výškopis DMR 5G
Vytvoří přesný 3D CAD model terénu s vrstevnicemi, vypočítá sklon, expozici světových stran, a vygeneruje barevnou výškovou mapu z dat laserového skenování.
DXF 3D, A4 PDF (4×), DOCXModul připraví výškové podklady pro návrh stavby: 3D terén, vrstevnice, sklonitost, orientaci svahu a orientační výšky okolních budov.
Co modul dělá
- Načte výšková data pro lokalitu — vezme parcelu i její okolí, aby terén nekončil přesně na hranici pozemku
- Vytvoří vrstevnice a 3D terén — připraví podklad pro CAD nebo další projekční práci
- Doplní okolní budovy — k půdorysům budov přiřadí orientační výšku, aby bylo lépe vidět prostorové uspořádání okolí
- Přenese parcely do 3D — hranice pozemků zobrazí přímo na terénu, ne jen v ploché mapě
- Vyhodnotí sklon a orientaci — ukáže, zda je pozemek rovný, svažitý a na kterou světovou stranu se terén přirozeně obrací
- Připraví výškový profil — zobrazí jednoduchý řez terénem přes parcelu se stoupáním a klesáním
Výstupy
- DXF 3D (CAD model) — 3D model terénu, vrstevnic, parcel a okolních budov v samostatných vrstvách
- A4 PDF (4×) — čtyři tiskové výstupy: výšková heatmapa, sklonitostní mapa, analýza viditelnosti a výškový profil terénu, každý s legendou a měřítkem
- DOCX (Report) — terénní report se shrnutím: průměrný sklon, expozice, klasifikace terénu (T1–T4) a klíčové výškové parametry
Naše zdroje dat
- DMR 5G — Digitální model reliéfu 5. generace, oficiální výškový model ČÚZK pořízený laserovým skenováním (LIDAR), „holá zem" bez budov a vegetace
- DMP 1G — Digitální model povrchu 1. generace, zachycuje veškeré objekty na terénu (budovy, lesy) pro derivaci skutečné výšky staveb
- RÚIAN — geometrie pozemků a budov, atributy (počet podlaží jako záloha pro výpočet výšky)
- ČÚZK výšková data — podklady pro výškový profil a analýzu viditelnosti
- ČÚZK Ortofoto — letecký snímek jako mapový podklad pro PDF výstupy
Limity a ochrana území AOPK + VÚV + NPÚ + SEKM + ČGS + LPIS + ÚHUL
Identifikuje, změří a zakreslí chráněná území, záplavy, památky, archeologická území, kontaminovaná místa, geohazardy, zemědělskou půdu a ochranné pásmo lesa v okolí parcely.
DXF, A4 PDF, DOCXModul prověří, zda na pozemku nebo v jeho okolí nejsou omezení, která mohou ovlivnit projekt. Sleduje ochranu přírody, záplavy, památkovou péči, archeologii, ekologické zátěže, geologická rizika i ochranné pásmo lesa.
Co modul dělá
- Prověří okolí parcely — stáhne relevantní vrstvy pro vybraný pozemek a jeho okolí
- Změří vzdálenosti — ukáže, jak daleko je každý nalezený limit od hranice parcely
- Kulturní památky s číslováním — kulturní památky v okolí automaticky očísluje a propojí s rejstříkem ÚSKP
- Archeologie — označí území s archeologickými nálezy a upozorní na možnou ohlašovací povinnost
- Kontaminovaná místa — najde evidované staré ekologické zátěže a další podezřelé lokality v okolí
- Geohazardy (ČGS Geofond) — sesuvy, svahové nestability, stará důlní díla a poddolovaná území
- Zemědělská půda — ověří, zda se v okolí nachází evidované zemědělské půdní bloky
- Les a ochranné pásmo — vyznačí lesní pozemky a orientační ochranné pásmo 50 m od kraje lesa
- Přehledná legenda — do výkresu zahrne jen ty jevy, které se v území skutečně nacházejí
Výstupy
- DXF (CAD výkres) — 2D situace s barevně rozlišenými hladinami pro zjištěné limity (chráněná území, záplavové zóny, památné stromy, biokoridory, kontaminovaná místa, lesy a OP 50 m) s textovou legendou
- A4 PDF — tisková verze limitní mapy s barevnou legendou a vzdálenostmi od parcely
- DOCX (Report) — přehledný dokument všech nalezených limitů s typem, vzdáleností od parcely a posouzením dopadu na záměr
Naše zdroje dat
- AOPK ČR — Agentura ochrany přírody a krajiny, chráněná území, Natura 2000, ÚSES a památné stromy (gis.nature.cz)
- VÚV TGM — Výzkumný ústav vodohospodářský T. G. Masaryka, DIBAVOD: záplavová území Q100, Q5 a aktivní zóna (ags.vuv.cz)
- NPÚ — Národní památkový ústav, kulturní památky (NKP, KP), památkové rezervace (MPR/MPZ), krajinné zóny (KPZ) a ochranná pásma (geoportal.npu.cz)
- SAS / ÚAN — Státní archeologický seznam NPÚ, kategorizace území s archeologickými nálezy (ÚAN I–IV) dle zákona č. 20/1987 Sb.
- SEKM — Systém evidence kontaminovaných míst s lokalitami starých ekologických zátěží (sekm.cz)
- ČGS Geofond — Česká geologická služba, Registr svahových nestabilit a Registr starých důlních děl + poddolovaných území (mapy.geology.cz)
- LPIS — Veřejný registr půdy MZe, díly půdních bloků (gis.cenia.cz)
- RÚIAN lesní pozemky + zákon č. 289/1995 Sb. — lesní pozemky podle druhu pozemku v katastru, výpočet ochranného pásma 50 m od kraje lesa dle § 14 odst. 2
- RÚIAN — přesná výchozí geometrie analyzovaných parcel a katastrální podklad přes služby ČÚZK
Digitální technické mapy ZABAGED + DTM
Kombinuje páteřní trasy ze ZABAGED s detailními digitálními technickými mapami (DTM) a vygeneruje kompletní přehled technické infrastruktury včetně domovních přípojek.
A4 PDF, DOCXModul vytvoří přehled technické infrastruktury v okolí parcely. Spojuje celostátní trasy sítí s detailnějšími digitálními technickými mapami a výsledek zobrazí nad leteckým snímkem a katastrálními hranicemi.
Co modul dělá
- Zobrazí hlavní trasy sítí — elektřinu, plyn, vodovod, kanalizaci a teplovod podle dostupných státních dat
- Doplní lokální sítě — tam, kde jsou dostupné digitální technické mapy, přidá detailnější vedení v území
- Ukáže domovní přípojky — zobrazí napojení jednotlivých objektů na veřejné sítě, pokud je daný kraj nebo správce publikuje
- Složí přehlednou mapu — spojí ortofoto, katastrální hranice, sítě a legendu do jednoho čitelného výstupu
- Upozorní na dostupnost dat — v reportu uvede, které vrstvy byly pro lokalitu dostupné a kde mohou být data neúplná
Výstupy
- A4 PDF (Kompozitní mapy) — tiskové výstupy: DTM technická infrastruktura, DTM přípojky a ortofoto s překryvem sítí, katastrálními hranicemi a profesionální legendou
- DOCX (Report) — přehled nalezených sítí s barevným kódováním podle typu (voda, plyn, elektro, telco) a upozorněním na rozsah pokrytí dat
Naše zdroje dat
- ZABAGED — Základní báze geografických dat ČR, služba POLOHOPIS pro nadzemní i podzemní dálkové trasy
- DTM DMVS — Digitální technická mapa veřejné správy s vrstvami lokálních sítí a přípojek
- ČÚZK Ortofoto — letecký snímek jako mapový podklad
- RÚIAN — katastrální hranice a přesná geometrie parcel
Územní plán GIS Dispečer
Inteligentně se připojí ke správnému krajskému geoportálu a stáhne oficiální mapová data s kódy funkčního využití ploch pro dané území.
DXF, A4 PDF, DOCXModul dohledá podklady územního plánu pro danou obec a pokusí se určit funkční plochu parcely. Nejprve využije strukturovaná mapová data, a když nejsou dostupná, pracuje s PDF dokumenty z geoportálů nebo webu obce.
Co modul dělá
- Najde správný krajský zdroj — podle polohy parcely vybere geoportál, který pro dané území publikuje územně plánovací data
- Dohledá dokumenty i mimo mapové portály — pokud nejsou k dispozici mapová data, zkusí Národní geoportál územního plánování, odkazy obce a PDF dokumentaci
- Určí funkční plochu — pokusí se zjistit, do jaké plochy nebo zóny parcela podle územního plánu spadá
- Připraví výřez výkresu — z hlavního výkresu vytvoří obrázek okolí parcely a legendy pro rychlou kontrolu
Výstupy
- DXF (CAD výkres) — vektorová mapa funkčních ploch s barevným rozlišením zón a legendou (z krajských geoportálů)
- A4 PDF — tisková verze územního plánu s výřezem okolí parcely, legendou a identifikovanou funkční plochou
- DOCX (Report) — shrnutí zjištěné funkční plochy, kódu zóny, zdroje dat a seznamu stažených dokumentů ÚP
Naše zdroje dat
- Krajské geoportály a IPR — hlavní zdroj mapových dat územních plánů
- NGÚP — Národní geoportál územního plánování, státní zdroj odkazů na dokumentaci menších obcí
- Weby obcí — doplňkový zdroj PDF dokumentů územního plánu, pokud nejsou v centrálních databázích
- AI analýza — pomoc při čtení PDF dokumentů a identifikaci funkční plochy
- RÚIAN — spárování parcely s obcí a krajem
Geologie, Radon a BPEJ ČGS + VÚMOP + ČHMÚ
Geologický pasport s radonovým indexem, inženýrskogeologickým rajonem, hydrogeologickými rajóny, archivními vrty (GDO), pozorovací sítí podzemních vod, klasifikací BPEJ a vsakovací schopností půdy.
DXF, A4 PDF, DOCXModul prověří podloží, radon, podzemní vody, archivní vrty a kvalitu zemědělské půdy. Pomáhá rychle odhadnout, zda mohou pozemek ovlivnit geologická rizika nebo nároky na hospodaření s dešťovou vodou.
Co modul dělá
- Určí přesnou polohu parcely — vezme hranice pozemku jako základ pro geologické a hydrologické dotazy
- Popíše typ podloží a radon — uvede převažující horniny, charakter podloží a radonový index pozemku
- Prověří podzemní vody — doplní typ zvodně, propustnost a orientační informace o hladině podzemní vody
- Najde archivní vrty v okolí — vypíše dostupné vrty s hloubkou a základními zjištěními
- Doplní aktuální měření — ukáže nejbližší oficiální stanice pro sledování hladiny podzemní vody a pramenů
- Vysvětlí BPEJ — převede kód bonitované půdně ekologické jednotky na srozumitelné údaje o půdě, sklonu, ochraně a ceně
- Posoudí vsakování — orientačně vyhodnotí, zda je pozemek vhodný pro vsakování dešťových vod, případně zda bude potřeba retence
Výstupy
- DXF (CAD výkres) — 2D výkres s přesným obrysem analyzované parcely a vyznačením geologických rajonů
- A4 PDF — tisková verze geologické mapy s legendou rajonů a radonového indexu
- DOCX (Geologický pasport) — přehledný report s úrovní radonu, složením podloží, hydrogeologií, nejbližšími archivními vrty, kompletním rozpadem BPEJ a posouzením vsakovací schopnosti
Naše zdroje dat
- ČGS — Česká geologická služba — geohazardy (radon, inženýrská geologie), hydrogeologické rajóny a databáze Vrtné prozkoumanosti GDO (mapy.geology.cz)
- ČHMÚ — pozorovací síť podzemních vod — aktuální stavy hladin v mělkých a hlubokých vrtech, vydatnosti pramenů z Open Data ČHMÚ (opendata.chmi.cz)
- ČÚZK KN — BPEJ — bonitovaná půdně ekologická jednotka z katastru nemovitostí, včetně vysvětlení kvality a ochrany půdy
- RÚIAN — zdroj prostorové geometrie pozemků přes služby ČÚZK
Správci sítí VTI
Na základě exaktní polohy vygeneruje přesný adresář místních distributorů inženýrských sítí včetně odkazů do jejich vyjadřovacích portálů.
A4 PDF, DOCXModul připraví adresář správců sítí pro danou lokalitu. Ušetří ruční dohledávání distributorů elektřiny, plynu, vody, kanalizace, telekomunikací a tepla při přípravě žádostí o vyjádření.
Co modul dělá
- Územní detekce — zjistí přesnou obec a kraj analyzované parcely pomocí registru RÚIAN
- Přiřadí distributory — podle kraje vybere správné správce elektřiny a plynu
- Dohledá vodu a kanalizaci — podle dostupných krajských podkladů určí místního provozovatele vodovodu a kanalizace; když data chybí, použije ověřený záložní seznam
- Telekomunikace a teplo — plošně doplňuje celostátní operátory (CETIN, O2, T-Mobile, Vodafone) a pro velká města správce centrálního tepla
Výstupy
- A4 PDF — tiskový adresář správců sítí s přehlednou tabulkou: typ sítě, název správce, odkaz na vyjadřovací portál a ID datové schránky
- DOCX (Adresář VTI) — editovatelný dokument se seznamem distributorů, kontakty na krajský úřad a přímými odkazy pro podání žádostí
Naše zdroje dat
- VTI — Veřejná technická infrastruktura, souhrnný legislativní termín pro inženýrské sítě
- PRVK — Plán rozvoje vodovodů a kanalizací, krajské GIS portály pro identifikaci provozovatele vodovodu a kanalizace
- VÚSC — kód kraje jako hlavní klíč pro rozřazení energetických monopolů
- CZT — Centrální zásobování teplem, teplárenské sítě pro velká města
Socioekonomika a Demografie ČSÚ
Vytěží státní statistiky a cenové mapy, aby poskytl ucelený přehled o populaci, referenčních cenách nemovitostí a vybavenosti domovního fondu.
A4 PDF, DOCXModul sestaví základní socioekonomický profil lokality. Spojí statistiky o obyvatelích, domovním fondu, cenových mapách, občanské vybavenosti a regionálních cenách nemovitostí.
Co modul dělá
- Zařadí lokalitu do správného území — z katastrálního území odvodí obec, okres a kraj
- Ověří cenové mapy — zjistí, zda má obec platnou cenovou mapu stavebních pozemků, a přidá odkaz na její portál
- Doplní demografii — uvede počet obyvatel a průměrný věk v dané lokalitě
- Přidá cenový kontext — doplní referenční ceny bytů v okrese a vývoj cen stavebních prací
- Popíše domovní fond a sítě — ukáže, jak je region vybaven vodovodem, plynem a kanalizací
Výstupy
- A4 PDF — tiskový socioekonomický profil lokality: populace, referenční ceny, domovní fond a napojení na inženýrské sítě
- DOCX (Socioekonomický profil) — editovatelný report s cenovými mapami, demografickými údaji a úrovní technické infrastruktury v regionu
Naše zdroje dat
- ČSÚ (DataStat) — hlavní státní statistická databáze, kombinace historických sad (obyvatelstvo, ceny) a moderních sad (SLDB 2021)
- SLDB 2021 — Sčítání lidu, domů a bytů, zdroj informací o domovním fondu a napojení na inženýrské sítě
- ČSÚ RES — Registr ekonomických subjektů (open data), zdroj o podnikatelské aktivitě v okolí parcely
- OSM Overpass — POI v okolí parcely (občanská vybavenost: školy, obchody, zdravotnictví, doprava)
- CMSP — Cenová mapa stavebních pozemků, oficiální dokument obce určující administrativní cenu parcel; existence dle MF ČR
- RÚIAN — překlad KÚ → obec → okres (LAU1) → kraj (NUTS3) přes služby ČÚZK
Odhady cen a tržní srovnání Hypox + ČÚZK + RTS DATA
Porovná úřední cenovou mapu s reálnými tržními daty z Hypox, přidá stavební cenové ukazatele 2026 dle JKSO (Kč/m³ obestavěného prostoru) a vypočítá odhad hodnoty parcely i investičních nákladů záměru.
A4 PDF, DOCXModul připraví orientační finanční pohled na parcelu a možný záměr. Porovná úřední cenu, tržní data a stavební cenové ukazatele, aby bylo rychlejší posoudit ekonomický potenciál lokality.
Co modul dělá
- Doplní parametry existující stavby — pokud na pozemku stojí budova, zjistí dostupné údaje z katastru, například využití, konstrukci nebo počet podlaží
- Zpřesní typ nemovitosti — rozliší například rodinný dům, bytový dům, panelový objekt nebo novostavbu, pokud jsou data dostupná
- Zjištění úřední ceny — u velkých měst (Praha, Brno, Ostrava) se napojí na jejich mapové servery a přečte platnou cenu z CMSP
- Porovnání s trhem — podle lokality a typu nemovitosti doplní tržní ceny a orientační rozpětí hodnot
- Stavební cenové ukazatele RTS 2026 — podle typu záměru vybere vhodnou kategorii stavby a doplní orientační cenu za obestavěný prostor
- Orientační kalkulace — spojí dostupné ceny do přehledné rozvahy; pokud některý zdroj chybí, výsledek jasně označí jako odhad
Výstupy
- A4 PDF — tiskový cenový report s tabulkou tržních cen podle dispozic, srovnáním úřední vs. tržní hodnoty a sekcí stavebních cenových ukazatelů 2026
- DOCX (Finanční report) — editovatelný dokument s technickými parametry staveb, finanční rozvahou pro jednotlivé parcely, detailním cenovým odhadem a investičním propočtem záměru
Naše zdroje dat
- Hypox — česká realitní data o tržních prodejích a nabídkách v okolí lokality (hypox.cz)
- ČÚZK / RÚIAN — státní prohlížecí služby pro pasportizační údaje o objektech na parcelách
- Městské geoportály (CMSP) — přímé napojení na mapové služby Prahy, Brna a Ostravy pro 100% přesnou úřední cenu stavebních pozemků
- RTS DATA — Cenové ukazatele 2026 — oficiální orientační ceny staveb v Kč/m³ obestavěného prostoru podle JKSO klasifikace, aktualizované ročně (cenovasoustava.cz)
Dopravní dostupnost OSM + Mapy.cz
Analyzuje dostupnost veřejné dopravy, dopravní napojení parcely, nejbližší letiště a cestu do centra města s reálnými docházkovými vzdálenostmi.
DXF, A4 PDF, DOCXModul ukáže, jak dobře je lokalita dostupná pěšky, autem a veřejnou dopravou. Nepracuje jen se vzdušnou vzdáleností, ale počítá skutečné trasy po cestách a silnicích.
Co modul dělá
- Najde zastávky v okolí — autobusy, tramvaje, metro a vlakové stanice podle charakteru lokality
- Spočítá skutečnou docházku — pro každou zastávku uvede čas a vzdálenost po reálných cestách, ne vzdušnou čarou
- Klasifikace a filtr — rozpozná typ dopravního prostředku (bus, tram, metro, vlak) a zobrazí nejbližší zastávky ke každému typu (1 metro, 2 tramvaje, 3 autobusy, 1 vlak)
- Orientační frekvence — na základě typu dopravy a velikosti nejbližšího města odhadne intervaly spojů (např. metro v Praze: 2–3 min špička / 5–10 min mimo)
- Dopravní napojení — identifikuje nejbližší silnice (I.–III. třída, místní komunikace), jejich typ, povrch a vzdálenost. Vyhledá nejbližší dálniční nájezdy v okruhu 10 km
- Letiště — najde 2 nejbližší mezinárodní letiště z databáze 5 českých letišť (PRG, BRQ, OSR, PED, KLV) a vypočítá dobu jízdy autem přes Mapy.cz
- Cesta do centra — vypočítá dobu a vzdálenost jízdy autem do centra nejbližšího krajského města (Praha, Brno, Ostrava, Plzeň a dalších)
- Hodnocení dostupnosti — automaticky vyhodnotí dopravní dostupnost na škále: Vynikající → Velmi dobrá → Dobrá → Omezená → Nedostatečná
Výstupy
- DXF (CAD výkres) — katastrální podklad s obrysem vybrané parcely, okolními parcelami a zastávkami vyznačenými zaměřovacími kříži podle typu dopravy
- A4 PDF (Mapa) — tisková mapa s katastrálním podkladem, barevně odlišenými zastávkami, popisky docházky a legendou, oříznutá na oblast nejbližších zastávek
- DOCX (Report) — přehledná tabulka zastávek s docházkou a intervaly, dopravní napojení, frekvence spojů, letiště, cesta do centra a celkové hodnocení
Naše zdroje dat
- OpenStreetMap — otevřená geografická databáze s polohami zastávek MHD a vlakových stanic po celé ČR
- ZABAGED / ČÚZK — oficiální databáze silniční sítě (I.–III. třída, dálnice, nájezdy) z vrstvy POLOHOPIS
- Mapy.cz — výpočet reálné pěší trasy a jízdy autem s přesnými českými mapovými daty
- RÚIAN / ČÚZK — geometrie parcel a katastrální podklad výkresu
Klima a životní prostředí ČHMÚ + CAMS + SHM + IRZ
Environmentální profil: klimatický normál, kvalita ovzduší, hluková zátěž z hlukových map a průmyslové emise v okolí parcely.
A4 PDF, DOCXZjistí, jaké klima a životní prostředí na vaší parcele panuje: jak teplo bývá, kolik prší, jak svítí slunce, jak čistý je vzduch, jak hlučno je v okolí a jestli někde poblíž stojí továrna, která vypouští emise. Praktické vstupy pro návrh stavby — od izolace přes klimatizaci a fotovoltaiku až po umístění oken a zeleně.
Co modul zjistí
- Klima parcely — průměrná teplota, množství srážek a hodiny slunečního svitu za posledních 30 let. Důležité pro tepelnou izolaci, retenční nádrže a dimenzování fotovoltaiky.
- Aktuální rok vs. dlouhodobý normál — porovnání uplynulého roku s průměrem 1991–2020. Vidíte, jestli lokalita oproti minulosti tepleji, sušeji nebo víc prší.
- Kvalita ovzduší — roční hodnoty prachu (PM10, PM2.5), oxidu dusičitého a ozonu. Porovnání s limity WHO i EU — hned vidíte, jestli je vzduch zdravý.
- Známka kvality vzduchu — jednoduchá známka 1–5 (Dobrá → Špatná) za celý uplynulý rok podle evropského indexu EAQI.
- Hluk v okolí — kategorie hlučnosti ze silnic, železnice a letiště podle oficiálních map MZČR, samostatně pro den i noc.
- Průmysl v blízkosti — všechny provozovny v okruhu 2 km, které ohlašují emise (továrny, čistírny, spalovny). Vidíte, co vypouští a jak daleko jsou.
- Nejbližší meteostanice — odkaz na oficiální stanici ČHMÚ, kde si můžete kdykoli ověřit aktuální měření.
Výstupy
- MD (Stručný přehled) — čitelný textový souhrn s klíčovými klimatickými ukazateli a údaji o nejbližší stanici
- A4 PDF — tisková verze ve standardním layoutu JEDNOTKA.PRO
- DOCX — Word dokument pro začlenění do investičních podkladů
- JSON — strukturovaná data pro pozdější použití v Master Reportu a Agentu Counsel
Naše zdroje dat
- ČHMÚ Open Data — klimatologické normály 1991–2020 (grid 1×1 km, CC BY 4.0, opendata.chmi.cz)
- Open-Meteo — denní teplota, srážky a extrémy za poslední rok (open-meteo.com)
- Copernicus CAMS / Open-Meteo Air Quality — hodinové koncentrace PM10, PM2.5, NO₂, O₃ a evropský index kvality ovzduší (EAQI) na bodě parcely (open-meteo.com)
- MZČR SHM 2022 — Strategické hlukové mapy ČR (geoportal.mzcr.cz)
- CENIA IRZ / E-PRTR — Integrovaný registr znečišťování s evidencí průmyslových emisí (irz.cz)
- JRC PVGIS — Joint Research Centre EU, výpočet solárního potenciálu (PV) pro lokalitu parcely (re.jrc.ec.europa.eu)
- Meteorologické stanice ČHMÚ — síť stanic pro ověření lokálních měření
- RÚIAN — poloha parcely jako vstup pro klimatické a hlukové dotazy
Scout Report Finální syntéza
Automaticky posbírá výstupy ze všech předchozích modulů a sjednotí je do jediné profesionálně zformátované a strukturované závěrečné zprávy (PDF + DOCX + MD).
DOCX, A4 PDFFinální report spojí výstupy všech modulů do jedné přehledné zprávy. Na začátku přidá manažerské shrnutí pro investora, architekta nebo projektový tým a potom naváže podrobnými tabulkami a mapovými podklady.
Co modul dělá
- Spojí výstupy 12 modulů — katastr, sítě, limity, územní plán, ceny, dopravu, klima a další podklady převede do jedné struktury
- Vytvoří úvodní shrnutí — pomocí AI zvýrazní hlavní příležitosti, rizika a parametry lokality, ale drží se zjištěných dat
- Chrání rozpracovaná data — technické výstupy se ukládají průběžně, takže report lze sestavit i při výpadku AI shrnutí
- Dodrží firemní šablonu — dokument se generuje s jednotným formátováním, fonty, barvami a rozvržením stránek
Výstupy
- DOCX (Master Report) — reprezentativní dokument s úvodním shrnutím a navazujícími technickými tabulkami
- A4 PDF — tisková verze závěrečné zprávy ve formátu vhodném pro klienta, investora nebo architekta
Zdroje dat a technologie
- AI analýza — pomáhá převést množství dílčích dat do čitelného shrnutí
- Šablony dokumentů — převod do plnohodnotného Word dokumentu včetně zalomení stránek
- Lokální výstupy modulů — pracuje s již vytvořenými podklady z předchozích 12 modulů
Agent Counsel
Analyzuje územní plán vaší parcely. Najde parcelu v hlavním výkresu, pomůže určit funkční plochu a z textové části vytáhne pravidla, která jsou pro záměr opravdu důležitá — hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití.
Analýza hlavního výkresu Výkres ÚP
Najde parcelu v hlavním výkresu územního plánu a připraví výřez parcely i legendy pro určení funkční plochy.
Modul vezme hlavní výkres územního plánu a pokusí se v něm najít vaši parcelu. Výsledkem jsou čitelné obrázky parcely a legendy, podle kterých lze rychle potvrdit správnou funkční plochu.
Co modul dělá
- Zkontroluje už nalezená data — pokud Scout dříve určil funkční plochu z mapových vrstev, nabídne ji k potvrzení
- Připraví výřez parcely — zarovná výkres podle polohy obce a vyřízne část mapy s vyznačenou parcelou
- Manuální identifikace — uživatel porovná barvu parcely s legendou a zadá kód a název funkční plochy přímo v rozhraní
- Upload výkresu — pokud Scout nenašel hlavní výkres automaticky, uživatel ho může nahrát ručně
Výstupy
- JPG (Výřez parcely) — výřez hlavního výkresu s vyznačenou parcelou
- JPG (Legenda) — výřez legendy územního plánu ve vysokém rozlišení
Zdroje dat a technologie
- RÚIAN — hranice obce a geometrie parcely pro přesné umístění výřezu
- Zpracování PDF výkresu — převod výkresu na čitelný obrazový výřez
- Analýza barev a legendy — pomoc při nalezení relevantního obsahu ve výkresu
- Mapové zarovnání — napasování výkresu na polohu obce a parcely
Analýza Územního plánu AI
AI analýza textové části územního plánu — vytáhne stavební regulativy pro funkční plochu vaší parcely.
Modul projde textovou část územního plánu a vybere z ní pravidla, která se vztahují ke konkrétní funkční ploše parcely. Uživatel tak nemusí ručně pročítat dlouhou vyhlášku a hledat správnou kapitolu.
Co modul dělá
- Načtení textové části — použije PDF stažené Scoutem nebo nahrané uživatelem (výroková část, úplné znění ÚP)
- Vyhledání správných kapitol — projde dlouhý dokument po částech a zaměří se jen na pravidla pro cílovou funkční plochu
- Strukturovaný report — hlavní využití, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití, prostorové podmínky
- Doplnění dalšího souboru — pokud regulativy nejsou v prvním dokumentu, uživatel může nahrát další část nebo novější znění územního plánu
Výstupy
- DOCX (Report regulativů) — formátovaný dokument se stavebními regulativy: hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití
- A4 PDF — tisková verze s výřezem parcely a textem regulativů
Zdroje dat a technologie
- AI analýza — čtení a shrnutí právních textů z vyhlášky ÚP
- Scout pilíř 06 — automatické stažení PDF textové části a hlavního výkresu
- Šablona DOCX — převod výsledku do Word dokumentu s konzistentním formátováním
Filtr okolních parcel RÚIAN + ÚP + Limity
Vyhledá v okolí vaší parcely pozemky, které mohou dávat smysl pro další prověření, akvizici nebo budoucí zástavbu. Nevhodné parcely postupně odfiltruje a zbylé kandidáty seřadí podle praktické atraktivity.
Nástroj pro rychlé prověření okolí konkrétní lokality. Uživatel zvolí okruh kolem primární parcely a modul projde okolní pozemky podle tří praktických hledisek: jaký pozemek to je, zda dává smysl podle územního plánu a zda na něm neleží zásadní limity. Výsledkem je krátký seznam nejzajímavějších kandidátů doplněný mapou.
Co modul provádí
- Prověří základní charakter pozemku — rozlišuje volné pozemky, zahrady, sady, lesy, vodní plochy, zastavěné části nebo zpevněné plochy. Podle zvoleného režimu umí být benevolentní, běžný nebo přísný.
- Zohlední velikost a zastavěnost — vyřadí příliš malé parcely a pozemky, které už jsou výrazně obsazené budovami. Brownfield nebo zbořeniště naopak bere jako možnou příležitost k přestavbě.
- Porovná okolí s územním plánem — pokud je známá funkční plocha primární parcely, použije ji jako vodítko pro okolí. U pražských projektů může přesněji ověřovat každou okolní parcelu proti datům IPR Praha.
- Ověří hlavní limity v území — sleduje například záplavová území, Natura 2000, chráněná území, památkovou ochranu, ÚSES, sesuvy a poddolovaná území. Zásadní problémy parcelu vyřadí, mírnější rizika ji označí k opatrnosti.
- Vybere nejslibnější kandidáty — zohlední velikost, blízkost k primární parcele, typ pozemku, míru zastavěnosti a zjištěná rizika. Nejlepší parcely zvýrazní v mapě a přidá je do přehledné tabulky.
Výstupy
- A4 PDF — tisková stránka s mapou okolí, seznamem kandidátů a upozorněním na zjištěné limity
- JPG (Mapa okolí) — přehledná mapa s vyznačenou primární parcelou, vhodnými kandidáty, okolními parcelami a budovami
- DXF (CAD výkres) — CAD podklad s oddělenými vrstvami pro primární parcelu, kandidáty, ostatní parcely, budovy a popisky
Zdroje dat a technologie
- RÚIAN (ČÚZK) — parcely a budovy v okolí zadané lokality
- IPR Praha — přesnější ověření funkčních ploch u pražských projektů
- AOPK ČR — MZCHÚ, CHKO/NP, Natura 2000 (PO+EVL), ÚSES
- VÚV TGM — záplavová území Q100 a aktivní zóna
- NPÚ — památkové rezervace a zóny
- ČGS — geohazardy (sesuvy), poddolovaná území
- Counsel pilíř 01 + 02 — identifikovaná funkční plocha a regulativy územního plánu jako kontext pro výběr kandidátů
Děkujeme za každou zaslanou připomínku, podnět nebo hlášení chyby. JEDNOTKA.PRO se zlepšuje právě díky vašim postřehům — pokud vás něco napadne, zarazí nebo narazíte na zjevně chybný výstup, dejte nám prosím vědět.